Den goldenen Herbst mit einem traumhaften Weingartenblick genießen!
Beschreibung
Den goldenen Herbst mit Blick auf die Weingärten genießen!
Das Haus ist mit einer absolut detailverliebten und hochwertigen Ausstattung errichtet worden.
Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und einer in das Dach integrierten Photovoltaikanlage!
Neben dem traumhaft schönen Wohnbereich, finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Büro und einen eigenen Sommerbereich mit Sommerküche.
So eine einzigartige Lage mit Blick ins Grüne und auf die Weingärten bekommt man südlich von Wien nur mehr sehr selten.
In diesem Preis ist bereits das Pool inkl. Überdachung, die sensationelle Tischler- Küche inkl. aller Geräte, der Weinkühlschrank, die Tischler- Einbaumöbel, die hochwertige Ausstattung, das Smart Home von EVON, die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6KW, die sehr hochwertige Beleuchtung von Occhio und die indirekte Beleuchtung sowie viele weitere Details inkludiert!
Die Aussicht in die umliegenden Wein- und Obstgärten genießt man am Besten von den zahlreichen Terrassen. Ebenso hat man einen unverbaubaren Blick über die Dächer der Marienhöhe, auf Gießhübl und sogar nach Wien!
Bei der Ausstattung und dem Design ist mit viel Holz und Grautönen auf eine gemütliche Stimmung abgezielt worden.
Die großen Feinsteinzeugplatten mit 120x120 sind ebenso ein Highlight wie die hochwertige Landhausdiele von INKU und die freistehende Stiege.
Der Sonnenuntergang ist jeden Tag ein absolutes Highlight!
Weitere Highlights:
- Wohnküche mit riesigen Fensterfronten und Traumaussicht
- 3 Schlafzimmer
- Eigener Gäste/ Sommerbereich
- sensationelles Büro
- Smart Home Steuerung
- wunderschöne Beleuchtung von Occhio
- hochwertige indirekte Lichtschienen
- Überdachte Terrasse
- Pool inkl. Überdachung
- Garage und Abstellplatz
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik
- Tischlerküche
- Quooker Armatur (heißes Wasser, Sprudelwasser & eisgekühltes Wasser auf Knopfdruck!)
- Bora- Kochfeld
- Gaggenau Dampfbackofen (mit Wasser- Zu und Ablauf)
- Weinkühlschrank von Liebherr
- Tischler Innentüren
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In traumhaft ruhiger Lage auf der Marienhöhe in Maria Enzersdorf, kurz vor Gießhübl wird dieses wunderbare Traumhaus verkauft. Vom gesamten Wohnbereich und den Terrassen geniesst man den Blick in Richtung Wein- und Obstgärten, Gießhübl, Wien und sogar dem Husarentempel. Absolut ruhig und trotzdem in nur 3 Minuten auf der Autobahn Richtung Wien. Auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Der Bus ist in wenigen Gehminuten auf der Hauptstraße erreichbar.
Energieausweis
- HWB B, 39.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 27.06.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 5250 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
- Bahnhof 2250 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1250 m
- Klinik 2750 m
- Krankenhaus 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1250 m
- Bäckerei 1750 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 750 m
- Kindergarten 750 m
- Höhere Schule 3750 m
- Universität 9750 m
Sonstige
- Bank 1750 m
- Geldautomat 1750 m
- Post 1750 m
- Polizei 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.775.000,00 €
- Fläche ca. 190 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.775.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 414
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.775.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 190 m2
- Wohnfläche ca. 190 m2
- Grundfläche ca. 600 m2
- Kellerfläche ca. 24 m2
- Terrassenfläche ca. 75 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 4
- Stellplätze 2
- Garagen 1
- HWB B, 39.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 27.06.2031
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung